## Huizenprijzen in het Noorden stijgen explosief: Wat betekent dit voor jou?
Wie zich in het hoge noorden van Nederland waagt op de huizenmarkt, moet zijn portemonnee diep laten tasten. De nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster, gepubliceerd op 22 oktober, onthullen dat de prijzen van bestaande koopwoningen in Fryslân en Drenthe in het derde kwartaal maar liefst 5,7 procent zijn gestegen vergeleken met een jaar eerder. Deze schokkende stijging is de grootste van alle provincies, terwijl Noord-Holland met een bescheiden 1,8 procent de minste prijsverhoging kende.
Landelijk gezien zijn de prijzen in de maanden juli, augustus en september met 3,4 procent gestegen ten opzichte van dezelfde maanden in 2025. Dit is echter een afname ten opzichte van het vorige kwartaal, waarbij de stijging nog 4,2 procent was. Voor de elfde keer op rij zien we een prijsstijging, maar het tempo van deze stijging begint af te nemen. Huizen worden nog steeds duurder, maar hoe lang kunnen we deze stijging nog volhouden?
### Provinciale verschillen in prijsstijgingen
De verschillen tussen de provincies zijn enorm. Na Fryslân en Drenthe volgen Overijssel met 4,5 procent, en Groningen en Gelderland, elk met 4,4 procent. Zuid-Holland en Limburg zien een stijging van 3,8 procent, terwijl Noord-Brabant een toename van 3,4 procent noteert. Aan de andere kant van het spectrum staan Flevoland en Zeeland met een bescheiden 2,4 procent, Utrecht met 2,2 procent en Noord-Holland met de kleinste stijging van 1,8 procent. Noord-Holland heeft nu al zes kwartalen achtereen de laagste prijsstijging van het land op zijn conto staan.
De verkopen variëren ook sterk. In Drenthe werden er 7,5 procent minder huizen verkocht, terwijl Flevoland nog dieper in de afgrond zakt met een daling van 7,6 procent. Overijssel daarentegen ziet een stijging van 2,9 procent in verkopen. Over heel Nederland zijn er van juli tot en met september bijna 62.000 huizen overgedragen aan nieuwe eigenaren, wat een daling van 1,7 procent betekent.
### Stijgende prijzen in de grote steden
In de vier grote steden is de prijsstijging minder spectaculair dan het landelijke gemiddelde, met één opvallende uitzondering: Den Haag. Daar stegen de prijzen met 4,4 procent, aanzienlijk boven het landelijke cijfer. Rotterdam en Utrecht volgen met respectievelijk 2,9 en 2,0 procent, terwijl Amsterdam met een schamele stijging van 1,0 procent helemaal onderaan bungelt.
En dat is nog niet alles: in Den Haag werden 7,0 procent minder huizen verkocht en in Rotterdam is de daling zelfs 6,5 procent. Utrecht is de enige grote stad met een plusje in verkopen: een bescheiden stijging van 0,7 procent.
### Wat betekent 5,7 procent in euro’s?
Een simpel rekenvoorbeeld onthult de schrijnende realiteit. Stel, een vergelijkbaar huis kostte vorig jaar nog €350.000. Met een stijging van 5,7 procent, zoals in Fryslân en Drenthe, betaal je nu ongeveer €370.000. Dat is een schokkende verhoging van zo’n €20.000. In Noord-Holland, waar de prijs met 1,8 procent steeg, betaal je nu ongeveer €356.300. Dat is nog steeds bijna €6.000 meer. In Amsterdam, met een stijging van slechts 1,0 procent, komt het verschil uit op ongeveer €3.500.
Dit zijn gemiddelden; de prijs van een specifiek huis kan enorm variëren, afhankelijk van de locatie, staat van de woning, en het energielabel.
### Verschillen per woningtype
De prijsstijgingen verschillen ook per woningtype. Bij twee-onder-een-kap woningen steeg de prijs met 4,5 procent, terwijl vrijstaande huizen een stijging van 4,1 procent zagen. Hoekwoningen stegen met 3,4 procent, tussenwoningen met 3,2 procent, en appartementen met 2,8 procent.
Opmerkelijk is dat het aantal verkopen van hoekwoningen met 1,2 procent is gestegen, terwijl het aantal verkopen van vrijstaande huizen met 4,7 procent daalde.
### Gemiddelde prijs overschrijdt NHG-grens
In september meldde het CBS dat de prijzen met 2,9 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder. Op maandbasis daalde de prijs met 0
.
