## Huizenprijzen in het Noorden Stijgen Razendsnel: De Controle Ontglipt Ons
Wie in het noorden van Nederland op zoek is naar een woning, moet zich voorbereiden op torenhoge prijzen. De nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster zijn onthutsend: in Fryslân en Drenthe zijn de prijzen van bestaande koopwoningen in het derde kwartaal met 5,7 procent gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit is de grootste stijging van alle provincies! Ter vergelijking: in Noord-Holland is de stijging met 1,8 procent het laagst.
Landelijk gezien lagen de prijzen in de maanden juli, augustus en september 3,4 procent hoger dan in dezelfde periode in 2025. En dat is nog niet alles; een kwartaal eerder was de stijging zelfs 4,2 procent. De prijsstijging is inmiddels het elfde kwartaal op rij, maar de snelheid van deze stijging vertraagt.
### Provinciale Verschillen: Een Verontrustend Patroon
De verschillen tussen de provincies zijn schokkend. Na Fryslân en Drenthe volgen Overijssel met 4,5 procent, en Groningen en Gelderland beiden met 4,4 procent. In Zuid-Holland en Limburg stegen de prijzen met 3,8 procent, terwijl Noord-Brabant 3,4 procent noteerde. Aan de andere kant van het spectrum vinden we Flevoland en Zeeland met een magere 2,4 procent, Utrecht met 2,2 procent en Noord-Holland met het schrikbarende laagste percentage van 1,8 procent. Dit betekent dat Noord-Holland al zes kwartalen op rij de kleinste prijsstijging van het land heeft.
Het aantal verkochte huizen verschilt enorm. In Drenthe daalde het aantal verkopen met 7,5 procent, en in Flevoland met 7,6 procent. Daarentegen steeg het aantal verkopen in Overijssel met 2,9 procent. Totaal gingen er van juli tot en met september bijna 62.000 huizen over naar een nieuwe eigenaar, een daling van 1,7 procent.
### Grote Steden: De Achterblijvers
In de vier grote steden stijgen de huizenprijzen minder snel dan het nationale gemiddelde, met één opvallende uitzondering: Den Haag steeg met 4,4 procent, ver boven het gemiddelde. Rotterdam volgde met 2,9 procent, Utrecht met 2,0 procent en Amsterdam met slechts 1,0 procent. Tegelijkertijd werden in Den Haag 7,0 procent minder huizen verkocht en in Rotterdam 6,5 procent minder. Utrecht is de enige grote stad die een kleine stijging van 0,7 procent in verkopen kan melden.
### De Schokkende Werkelijkheid van Prijsstijgingen
Wat betekent dit nu precies voor de gemiddelde koper? Stel je voor: een vergelijkbaar huis kostte vorig jaar €350.000. Bij een stijging van 5,7 procent, zoals in Fryslân en Drenthe, moet je nu ongeveer €370.000 neerleggen – een schokkende stijging van zo’n €20.000! In Noord-Holland, met een bescheiden stijging van 1,8 procent, komt de prijs uit op €356.300, en in Amsterdam met 1,0 procent is het verschil ongeveer €3.500. Maar let op: dit zijn gemiddelden, en de prijs van een specifiek huis kan enorm variëren.
### De Duistere Verhouding tussen Woningtypes
Bij de verschillende woningtypes zien we ook een zorgwekkend beeld. De prijzen van twee-onder-een-kapwoningen stegen met 4,5 procent, vrijstaande huizen met 4,1 procent, terwijl hoekwoningen met 3,4 procent, tussenwoningen met 3,2 procent en appartementen met 2,8 procent achterblijven. Hoekwoningen zijn het enige type waarvan het aantal verkopen steeg, met 1,2 procent. Voor vrijstaande huizen daalde het aantal verkopen met 4,7 procent.
### De Gemiddelde Prijs: Boven de NHG-Grens
In september stond de gemiddelde verkoopprijs op een verontrustende €504.658, wat hoger ligt dan de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie in 2027, die naar verwachting naar €500.000 zal stijgen. Dit betekent dat veel potentiële kopers buiten de boot vallen, want als je woningprijs boven de NHG-grens ligt, kom je niet in aanmerking voor deze garantie, ongeacht je leensom.
### Wat Te Doen?
Als je op zoek bent naar een huis, is het cruciaal om niet alleen naar landelijke gemiddelden te kijken, maar ook naar de specifieke cijfers van jouw provincie en stad. Het verschil tussen een stijging van 1 procent
.
