## Huizenprijzen in het Noorden Stijgen Tot Onvoorstelbare Hoogtes!
Wie in het noorden van ons land op zoek is naar een huis, moet zijn portemonnee flink dieper trekken dan een jaar geleden. Volgens verontrustende cijfers van het CBS en het Kadaster, die op 22 oktober zijn gepubliceerd, zijn bestaande koopwoningen in Fryslân en Drenthe in het derde kwartaal maar liefst 5,7 procent duurder geworden. Dit is de grootste stijging in het hele land. Ter vergelijking: in Noord-Holland is de prijsstijging met 1,8 procent het laagst.
## Landelijke Stijging en Verontrustende Trends
Landelijk stegen de prijzen in de maanden juli, augustus en september met 3,4 procent ten opzichte van dezelfde maanden in 2025. Dit klinkt misschien als een opluchting, maar in het kwartaal ervoor was de stijging nog 4,2 procent. Dit markeert het elfde kwartaal op rij met prijsstijgingen. Huizen worden dus nog steeds duurder, maar het tempo van deze stijging lijkt af te nemen.
## Provinciale Verschillen: Een Verontrustend Uitzicht
De verschillen tussen de provincies zijn schokkend. Na Fryslân en Drenthe volgen Overijssel met 4,5 procent en Groningen en Gelderland met elk 4,4 procent. Zuid-Holland en Limburg zien een stijging van 3,8 procent, terwijl Noord-Brabant zich beperkt tot 3,4 procent. Aan de andere kant van het spectrum staan Flevoland en Zeeland met slechts 2,4 procent, Utrecht met 2,2 procent en Noord-Holland met een schamele 1,8 procent. Het CBS meldt dat Noord-Holland nu al zes kwartalen achtereen de kleinste prijsstijging van het land heeft.
## Verkoopcijfers: Een Alarmerende Daling
De verkoopcijfers zijn even verontrustend. In Drenthe daalde het aantal verkopen met maar liefst 7,5 procent, terwijl Flevoland nog slechter presteerde met een daling van 7,6 procent. Daarentegen steeg het aantal verkopen in Overijssel met 2,9 procent. Over heel Nederland wisselden van juli tot en met september bijna 62.000 huizen van eigenaar, wat een daling van 1,7 procent betekent.
## Stadsmarkt: Een Trage Groei
In de grote steden stijgen de prijzen minder snel dan het gemiddelde, met een opvallende uitzondering: Den Haag, waar de prijzen met 4,4 procent stegen. Rotterdam bleef steken op 2,9 procent, Utrecht op 2,0 procent en Amsterdam op een schokkende 1,0 procent. Tegelijkertijd werden in Den Haag 7,0 procent minder huizen verkocht en in Rotterdam 6,5 procent. Utrecht is de enige grote stad met een lichte stijging in verkopen van 0,7 procent.
## Wat Betekent 5,7 Procent?
Een eenvoudig rekenvoorbeeld laat de verwoestende impact van deze percentages zien. Stel dat een vergelijkbaar huis vorig jaar €350.000 kostte. Met de stijging van 5,7 procent in Fryslân en Drenthe betaal je nu zo’n €370.000—een schokkende stijging van €20.000! In Noord-Holland, waar de stijging slechts 1,8 procent was, kom je uit op ongeveer €356.300, oftewel een stijging van ruim €6.000. In Amsterdam, met een stijging van 1,0 procent, is het verschil ongeveer €3.500. Dit zijn gemiddelden; de werkelijke prijs kan echter sterk variëren, afhankelijk van tal van factoren.
## Verschillen per Woningtype: Een Onverbiddelijke Realiteit
Ook per woningtype zijn er enorme verschillen. De prijzen van twee-onder-een-kapwoningen stegen met 4,5 procent, terwijl vrijstaande huizen met 4,1 procent volgden. Hoekwoningen stegen met 3,4 procent, tussenwoningen met 3,2 procent en appartementen met 2,8 procent. Hoekwoningen waren het enige type waarvan het aantal verkopen steeg, met 1,2 procent, terwijl vrijstaande huizen een daling van 4,7 procent zagen.
## Gemiddelde Prijs Boven de NHG-Grens!
In september meldde het CBS dat de prijzen met 2,9 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €504.658, zonder correcties voor de kwaliteit van de woningen. Dit bedrag ligt boven de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2027, die naar verwachting zal stijgen naar €500.000—een
.
