De stijging van de hypotheekrente zet door. Minstens tien geldverstrekkers hebben aangekondigd één of meer tarieven te verhogen.
Het gaat onder meer om grote namen als ABN AMRO en Rabobank, maar ook om Allianz, Argenta, bijBouwe, Florius, Moneyou, Robuust Hypotheken, Triodos Bank en Woonnu.
Voor bestaande huiseigenaren met een nog jarenlang vaststaande rente verandert er niets. De hogere tarieven zijn vooral relevant voor mensen die nu een woning kopen, hun hypotheek oversluiten of binnenkort een nieuwe rentevaste periode moeten kiezen.
Marktrente liep sneller op
De hypotheekrente volgt ontwikkelingen op de financiële markten, maar meestal niet van dag tot dag.
Geldverstrekkers financieren vaste hypotheken onder meer op de kapitaalmarkt. Wanneer de rente daar stijgt, worden nieuwe hypotheken voor banken duurder. Zij verwerken dat vervolgens in hun tarieven.
Volgens de meest recente renteverwachting van Van Bruggen stegen de marktrentes afgelopen week harder dan de gemiddelde vaste hypotheekrente. Daardoor was de kans groot dat geldverstrekkers hun achterstand zouden inhalen met nieuwe verhogingen.
Deze tien aanbieders verhogen
Van Bruggen noemt de volgende geldverstrekkers:
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
ABN AMRO; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Allianz; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Argenta; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
bijBouwe; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Florius; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Moneyou; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Rabobank; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Robuust Hypotheken; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Triodos Bank; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
Woonnu Hypotheken.
Dat betekent niet dat iedere aanbieder ieder tarief met hetzelfde percentage verhoogt. Een wijziging kan alleen gelden voor bepaalde rentevaste perioden, hypotheekvormen of risicoklassen.
Een klant met Nationale Hypotheek Garantie kan daardoor een andere verhoging zien dan iemand die een groot deel van de woningwaarde leent zonder NHG.
Wat kost 0,1 procentpunt extra?
Een tiende procent rente lijkt weinig, maar telt bij een grote lening jarenlang mee.
Bij een annuïteitenhypotheek van €400.000 met een looptijd van dertig jaar kan een stijging van bijvoorbeeld 4,0 naar 4,1 procent de bruto maandlast grofweg met enkele tientjes verhogen.
Over een rentevaste periode van tien jaar loopt het verschil op tot duizenden euro’s aan extra rente en een iets lagere aflossing.
De precieze uitkomst hangt af van:
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
het hypotheekbedrag; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
de hypotheekvorm; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
de resterende looptijd; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
de rentevaste periode; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
wel of geen NHG; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
woningwaarde; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
energielabel; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
persoonlijke kortingen.
Een algemene rentestijging zegt dus nog niet exact wat één koper gaat betalen.
Geldige offerte kan rente beschermen
Wie al een definitieve hypotheekofferte heeft ondertekend, houdt normaal gesproken het tarief dat in de offerte is afgesproken, zolang aan de voorwaarden en termijnen wordt voldaan.
Een vrijblijvende online berekening of eerste rente-indicatie biedt die zekerheid meestal niet.
Controleer daarom:
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
hoe lang de offerte geldig is; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
wanneer de stukken moeten zijn aangeleverd; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
of uitstel mogelijk is; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
welke kosten gelden bij verlenging; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
of een lagere rente vóór passeren automatisch wordt doorgegeven.
Sommige aanbieders werken met dagrente: wanneer de rente op de passeerdatum lager is, krijgt de klant het lagere tarief. Andere banken hanteren offerterente of een combinatie daarvan.
Bestaande huiseigenaar hoeft niet meteen te schrikken
Wie de rente nog vijf, tien of twintig jaar heeft vastgezet, gaat door deze aankondigingen niet ineens meer betalen.
De huidige rente blijft gelden tot het einde van de rentevaste periode. Wel kan een verhuizing, extra lening of hypotheekverhoging betekenen dat voor het nieuwe deel de actuele rente geldt.
Huiseigenaren van wie de rentevaste periode binnenkort afloopt, krijgen van hun geldverstrekker een verlengingsvoorstel. Accepteer dat niet automatisch zonder andere mogelijkheden te bekijken.
Oversluiten naar een andere bank brengt wel kosten mee, zoals advies, taxatie en mogelijk notariskosten. Een iets lagere rente elders is daardoor niet altijd voordeliger.
Renteontwikkeling blijft onzeker
De financiële markten reageren momenteel sterk op geopolitiek nieuws, energieprijzen en inflatieverwachtingen.
Van Bruggen verwacht geen plotselinge grote daling. Wel kan het tempo van de verhogingen afnemen wanneer internationale spanningen verminderen en de marktrente stabiliseert.
Het omgekeerde is eveneens mogelijk. Nieuwe onrust, hogere energieprijzen of oplopende inflatie kunnen de rente opnieuw omhoogduwen.
Wie een huis heeft gevonden, moet daarom oppassen met gokken op een forse rentedaling. Een koopbeslissing hoort vooral te passen bij het inkomen, de maandlasten en de financiële buffer.
De lijst van tien aanbieders laat in ieder geval zien dat de stijging breed door de markt trekt. Dit is niet langer één bank die voorzichtig een tarief aanpast. Nieuwe kopers krijgen bij steeds meer geldverstrekkers met hogere percentages te maken.
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/tien-hypotheekverstrekkers-verhogen-rente-augustus-2026
.
