Een extra lening van maximaal €56.000 kan een eerste koopwoning binnen bereik brengen. Maar starters in Maastricht kunnen daar momenteel geen nieuwe aanvraag voor indienen. Het gemeentelijke budget is op.
Dat meldt de gemeente zelf. Door een verruiming van de maximale aankoopwaarde kwamen er meer aanvragen binnen en raakte het beschikbare geld eerder uitgeput dan verwacht. Of er nieuw budget komt, wordt naar verwachting in oktober 2026 duidelijk.
Voor iemand die nu een woning bezichtigt, is dat een wezenlijk verschil. Een regeling kan op papier bestaan en toch tijdelijk niet beschikbaar zijn voor de financiering van een concrete aankoop.
De gemeente bevestigt de stop
Volgens de officiële informatie van Maastricht geldt voor de regeling een maximale koop- of aanneemsom van €345.000, inclusief verbeterkosten en meerwerk.
De aanvullende lening bedraagt maximaal 20 procent van die som, met een bovengrens van €56.000. Bij een goedkopere woning kan het maximale leenbedrag dus lager liggen.
Momenteel is aanvragen gesloten. De gemeente koppelt hervatting aan een besluit over extra geld. De verwachting dat in oktober meer duidelijkheid ontstaat, is geen toezegging dat aanvragen vanaf een specifieke oktoberdag weer kunnen worden ingediend.
Wie bezig is met een aankoop, moet dat onderscheid serieus nemen. Een mogelijk toekomstig budget is nog geen financiering waarop een koopovereenkomst kan worden gebaseerd.
Meer dan één toestemming nodig
Een starterslening vult onder voorwaarden het verschil aan tussen de eerste hypotheek en de aankoop van de woning. Het geld wordt verstrekt door SVn, terwijl de gemeente bepaalt welke lokale regeling beschikbaar is.
Een gemeentelijke toewijzing is een noodzakelijke stap, maar vormt niet het einde van de financiële beoordeling. SVn toetst de aanvraag en stelt vast of de lening kan worden verstrekt. SVn beschrijft de werking en aanvraagvoorwaarden.
Voor een koper zijn daarmee verschillende vragen relevant. Is er lokaal budget? Voldoet de woning aan de voorwaarden? Kom je zelf in aanmerking? En sluit de uiteindelijke financiering aan op het bedrag dat je nodig hebt?
Een online proefberekening kan helpen om mogelijkheden te verkennen. Zij vervangt geen akkoord op de persoonlijke aanvraag.
De eerste drie jaar zeggen niet alles
Bij de SVn Starterslening zijn er de eerste drie jaar geen maandlasten voor de regeling. Dat maakt de start aantrekkelijk, maar de schuld verdwijnt daardoor niet.
De constructie bestaat uit twee verbonden leningdelen. Naast de Starterslening is er een Combinatielening. Na de eerste periode gaan rente en aflossing een rol spelen; wie de lasten niet kan dragen, kan onder voorwaarden een hertoets aanvragen.
Daarom hoort bij de aankoopberekening ook een vooruitblik. Wat gebeurt er met het maandbudget na drie jaar? Welke ruimte blijft er dan over voor onderhoud, verzekeringen en andere woonlasten?
Reken niet uitsluitend met een salarisstijging die nog niet vaststaat. Een financiering wordt kwetsbaar wanneer toekomstige promoties of extra werkuren nodig zijn om de woning betaalbaar te houden.
Het probleem verschilt per gemeente
Kassa beschreef op 11 september dat startersleningen populairder worden en lokale budgetten onder druk komen te staan. Het programma noemt verschillende gevolgen voor woningzoekers.
Toch is er geen landelijke aanvraagstop. Tilburg vermeldt bijvoorbeeld dat de regeling beschikbaar blijft zolang er budget is en dat er momenteel nog voldoende geld beschikbaar is. De gemeente legt ook haar eigen voorwaarden uit.
Een verhuizing naar een andere gemeente betekent bovendien niet automatisch dat daar een starterslening kan worden gebruikt. Er kunnen eisen gelden over wonen, werken, eerdere binding met de gemeente of de woning zelf.
Voor iemand die breder zoekt, zijn die voorwaarden onderdeel van de vergelijking. De maximale lening alleen vertelt niet of de regeling werkelijk toegankelijk is.
Voorkom een gat in de koopbegroting
Stel dat een koper volgens zijn eigen berekening €35.000 tekortkomt en verwacht dat met een starterslening op te lossen. Als die lening niet beschikbaar blijkt, blijft hetzelfde tekort bestaan. De woning wordt niet goedkoper doordat er een gemeentelijke aanvraagstop is.
Laat daarom vóór het aangaan van verplichtingen beoordelen hoe de financiering eruitziet zonder de aanvullende lening. Bespreek ook welke afspraken in de koopovereenkomst nodig zijn wanneer de financiering nog onzeker is.
Bewaar de gemeentelijke informatie waarop je je baseert, inclusief datum. Controleer vervolgens opnieuw of de situatie nog hetzelfde is wanneer je daadwerkelijk wilt aanvragen.
In Maastricht is de boodschap op dit moment duidelijk: de regeling bestaat, maar nieuwe aanvragen zijn tijdelijk niet mogelijk. Dat moet zichtbaar zijn in de begroting van iedere starter die op het extra geld rekent.
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/starterslening-maastricht-56000-euro-budget-op
.
