Voor wie met een budget van €250.000 een woning zoekt, vertellen de nieuwste cijfers van Calcasa een duidelijk verhaal. Nog maar 8,8 procent van de woningtransacties valt onder die prijsgrens. Vijf jaar eerder was dat 40 procent.
De groep woningen in deze prijsklasse is daarmee binnen de verkopen veel kleiner geworden. Tegelijk bedraagt het aandeel transacties vanaf €500.000 inmiddels 39 procent.
Dat staat in het WOX-kwartaalbericht over het tweede kwartaal van 2026. Het gaat om gerealiseerde transacties. De cijfers zeggen niet dat op dit moment precies 8,8 procent van de woningen op Funda minder dan €250.000 kost.
Voor starters en alleenstaande kopers maakt het verschil niettemin zichtbaar waarom een zoektocht met een begrensd budget moeilijk kan zijn.
Minder dan één op de tien
Bij honderd transacties vallen er volgens het genoemde aandeel ongeveer negen onder €250.000. Vijf jaar geleden waren dat er veertig.
Dat is een vergelijking van aandelen, niet van absolute aantallen woningen. Wanneer het totale aantal verkopen verandert, kan het aantal transacties in een prijsklasse anders bewegen dan het percentage alleen suggereert.
Voor een woningzoeker is vooral relevant dat de beschikbare financiële ruimte toegang geeft tot een kleiner deel van de markt. Een hoger gemiddeld prijsniveau kan bovendien betekenen dat woningen die vroeger binnen het budget vielen inmiddels erboven uitkomen.
Het helpt daarom om de eigen zoekopdracht regelmatig te beoordelen. Niet door automatisch het budget op te rekken, maar door te kijken welke combinatie van regio, woningtype en staat van onderhoud nog haalbaar is.
Een landelijk gemiddelde is geen lokale prijslijst
Calcasa berekent een gemiddelde woningwaarde van €545.000. De verschillen tussen gebieden en woningtypen zijn echter groot.
Een landelijk cijfer kan daarom niet bepalen wat een specifieke woning waard is. Daarvoor spelen onder meer ligging, oppervlakte, onderhoud en vergelijkbare verkopen een rol.
Ook het aantal resultaten in een zoekapp zegt niet alles. Sommige woningen vragen direct extra uitgaven. Andere passen misschien qua aankoopprijs, maar minder goed bij de maandelijkse woonbegroting.
Maak daarom vooraf onderscheid tussen eisen en voorkeuren. Hoeveel ruimte heb je werkelijk nodig? Welke reistijd is acceptabel? En welke werkzaamheden kun je financieel en praktisch aan?
Zo’n lijst voorkomt dat een schaarse betaalbare advertentie automatisch als een goede aankoop voelt.
€25.000 meer bieden is niet alleen een hoger bedrag op papier
Een iets duurder huis kan aantrekkelijk lijken wanneer de maandlast slechts beperkt hoger lijkt te worden. Toch moet ook het extra bedrag ergens vandaan komen.
Een eenvoudig rentevoorbeeld: over €25.000 extra schuld is 4 procent rente €1.000 per jaar, oftewel ongeveer €83 per maand. Dat is uitsluitend de rente in een rekenvoorbeeld. Aflossing, hypotheekvorm, belastingeffecten en andere kosten zijn daarin niet verwerkt.
Het voorbeeld laat zien waarom kleine stappen in de biedprijs bij elkaar kunnen optellen. Eerst €10.000 boven het oorspronkelijke budget, daarna nog eens €15.000 voor een woning die beter past: samen ontstaat een wezenlijk andere financiering.
Laat daarom een berekening maken die aansluit bij de woning en jouw situatie. Een globale indicatie is nuttig voor de oriëntatie, maar niet voldoende om iedere verhoging van een bod te beoordelen.
Kijk verder dan de hypotheek
Bij het vergelijken van woningen is het verstandig niet alleen naar de lening te kijken. Maak ook ruimte voor onderhoud, verhuizing, inrichting en eventuele werkzaamheden.
Voor een appartement verdienen de maandelijkse bijdragen en stukken van de vereniging van eigenaars aandacht. Bij een ouder huis kan een aantrekkelijke aankoopprijs samengaan met werk dat je niet langdurig kunt uitstellen.
Vraag bij hypotheekadvies welke kosten je vooraf zelf moet kunnen betalen en wat in de voorgestelde financiering is meegenomen. De AFM-vergelijkingskaart helpt om dienstverlening en advieskosten te vergelijken.
Houd een grens die bij je leven past
Een bank kan beoordelen hoeveel financiering binnen haar regels mogelijk is. Jij moet daarnaast bepalen welke woonlast ruimte laat voor de rest van je leven.
Denk aan veranderende werktijden, gezinsuitgaven en de reserve die je na de aankoop wilt behouden. Wie het hele beschikbare bedrag gebruikt om de sleutel te krijgen, heeft daarna minder speelruimte wanneer iets tegenvalt.
De cijfers onderstrepen hoe sterk de goedkopere prijsklasse is teruggedrongen. Ze zijn geen reden om iedere woning binnen bereik haastig te kopen. Juist wanneer de keuze klein is, is een vooraf bepaalde financiële grens waardevol: die helpt voorkomen dat een moeilijke zoektocht eindigt in een huis dat elke maand te veel vraagt.
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/woning-kopen-250000-euro-aandeel-verkopen-calcasa
.
