Wie in Nederland een bestaande woning koopt, betaalt inmiddels gemiddeld bijna een half miljoen euro. De gemiddelde transactieprijs kwam in juni uit op €496.235. Bestaande koopwoningen waren tegelijkertijd 4,1 procent duurder dan in juni vorig jaar.
Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Vergeleken met mei stegen de woningprijzen met nog eens 0,6 procent. De huizenmarkt wordt dus opnieuw duurder, al is de prijsstijging op jaarbasis kleiner dan gedurende een groot deel van 2025.
Voor woningzoekers is de boodschap dubbel. Er worden meer huizen verkocht, maar van een brede prijsdaling is vooralsnog geen sprake.
Woningprijzen stijgen 4,1 procent
Het CBS meldt dat bestaande koopwoningen in juni 4,1 procent duurder waren dan twaalf maanden eerder. In mei bedroeg de jaarstijging nog 4,4 procent.
Dat verschil suggereert dat het tempo waarin woningen duurder worden langzaam afneemt. Het betekent echter niet dat huizen al goedkoper worden. Ten opzichte van de voorgaande maand stegen de prijzen juist met 0,6 procent.
Sinds begin 2026 schommelde de jaarlijkse prijsstijging tussen 4,1 en 5,4 procent. Dat is aanzienlijk minder dan in de eerste helft van 2025, toen stijgingen van ongeveer 9 tot ruim 11 procent werden gemeten.
De markt koelt in dat opzicht af, maar de prijzen bewegen nog altijd omhoog.
Gemiddelde verkoopprijs is niet hetzelfde als de prijsindex
In juni betaalden kopers gemiddeld €496.235 voor een bestaande woning. Dat bedrag spreekt tot de verbeelding, maar het CBS maakt daarbij een belangrijke kanttekening.
De gemiddelde transactieprijs laat zien hoeveel er gemiddeld voor de verkochte woningen is betaald. Het bedrag wordt mede beïnvloed door het soort huizen dat in een bepaalde maand van eigenaar wisselt. Wanneer er relatief veel grote of dure huizen worden verkocht, gaat het gemiddelde omhoog.
Voor het bepalen van de werkelijke prijsontwikkeling gebruikt het CBS daarom een prijsindex. Daarin wordt zo goed mogelijk rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen woningen.
De stijging van 4,1 procent is dus de beste maatstaf om juni 2026 met juni 2025 te vergelijken. De €496.235 is vooral een concreet beeld van de bedragen die momenteel op de markt omgaan.
Meer woningen verkocht
Niet alleen de prijzen gingen omhoog. Ook het aantal transacties nam toe. In juni registreerde het Kadaster 20.378 woningverkopen. Dat waren er 7,9 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar.
Over de gehele eerste helft van 2026 werden 114.901 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is een stijging van 5,5 procent.
Een groter aanbod van te koop staande woningen kan woningzoekers meer keuze geven. Meer transacties betekenen echter niet automatisch dat het gemakkelijker is geworden om een betaalbare woning te bemachtigen. Zeker in populaire plaatsen en bij huizen in de lagere prijscategorie kunnen meerdere geïnteresseerden nog altijd tegen elkaar opbieden.
Bovendien telt niet alleen de verkoopprijs. Kopers moeten rekening houden met advieskosten, taxatie, een bouwkundige keuring, notariskosten en eventueel overdrachtsbelasting. Ook een verbouwing of verduurzaming kan na de aankoop voor een stevige extra rekening zorgen.
Wat betekent dit voor woningzoekers?
Voor starters wordt het steeds belangrijker om vóór een bezichtiging te weten wat zij werkelijk kunnen lenen. Het bedrag dat een bank maximaal wil financieren, is niet automatisch het bedrag dat een huishouden comfortabel iedere maand kan dragen.
De maandlast bestaat immers uit meer dan alleen hypotheekrente en aflossing. Ook gemeentelijke belastingen, verzekeringen, onderhoud en energiekosten moeten worden betaald.
Een woning mag bovendien niet onbeperkt boven de getaxeerde waarde worden gefinancierd. Wie fors overbiedt en na taxatie met een verschil blijft zitten, moet dat bedrag doorgaans uit eigen middelen betalen. Spaargeld kan daarnaast nodig zijn voor de kosten rond de overdracht.
Daarom is het verstandig om vooraf ten minste drie grenzen vast te stellen:
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
de maximale hypotheek die op basis van het inkomen mogelijk is; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
de maandlast die je daadwerkelijk wilt dragen; - a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>
het bedrag aan eigen geld dat na de aankoop beschikbaar moet blijven als reserve.
Die drie bedragen zijn lang niet altijd gelijk.
Huiseigenaren zien hun vermogen groeien
Voor bestaande eigenaren kan een prijsstijging gunstig zijn. Wanneer de woning meer waard wordt en de hypotheekschuld ondertussen daalt, neemt de overwaarde toe.
Dat kan relevant zijn bij een verhuizing, het oversluiten van de hypotheek of een aanvraag om de woning te verbouwen. Maar overwaarde is geen vrij beschikbaar spaargeld. Het vermogen zit in de woning en komt meestal pas beschikbaar bij verkoop of wanneer er opnieuw geld wordt geleend.
Een hogere woningwaarde kan daarnaast gevolgen hebben voor toekomstige WOZ-beschikkingen. De WOZ-waarde wordt weliswaar op een afzonderlijke waardepeildatum vastgesteld, maar langdurig stijgende huizenprijzen kunnen uiteindelijk doorwerken in belastingen die aan de woningwaarde zijn gekoppeld.
Stijging vlakt af, maar prijzen dalen niet
Het belangrijkste inzicht uit de nieuwe cijfers is daarom niet alleen dat een woning gemiddeld €496.235 kost. Minstens zo belangrijk is dat de jaarlijkse prijsstijging geleidelijk minder krachtig wordt, terwijl de prijzen van maand tot maand nog wel oplopen.
Voor kopers betekent dit dat wachten niet automatisch een lagere aankoopprijs oplevert. Tegelijkertijd is haast een slechte raadgever bij een verplichting die tientallen jaren kan doorlopen.
Meer aanbod en meer transacties kunnen kansen bieden. De combinatie van hoge verkoopprijzen, hypotheekvoorwaarden en bijkomende kosten maakt een nuchtere berekening vooraf echter belangrijker dan ooit.
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/koophuis-gemiddeld-496235-huizenprijzen-juni-2026
.
