Voor het eerst stabiliseren de prijzen van bouwgrond in Vlaanderen. Dat blijkt uit een nieuw rapport dat onze redactie kon inkijken. Wat is een lap grond nog waard? Duik in de cijfers voor Sint-Niklaas.
In Sint-Niklaas betaal je vandaag de dag 245,29 euro per vierkante meter voor bouwgrond, wat minder is dan de mediaanprijs in Vlaanderen. Een doorsnee perceel in Sint-Niklaas is 498 vierkante meter groot, terwijl de mediaanoppervlakte in Vlaanderen 582 vierkante meter bedraagt. “Ten oosten van de as Antwerpen-Brussel worden grotere bouwgronden verkocht,” legt onderzoeker Pepijn Viaene uit.
Een rekenvoorbeeldje voor wie bouwplannen koestert in Sint-Niklaas: gerekend aan de mediaanprijs van 245,29 euro kost een klassiek perceel snel 122.154 euro. Dat is de startprijs, enkel en alleen voor de grond. De bouwmaterialen, de constructie en het btw-tarief van 21 procent doen het kostenplaatje verder oplopen. De vraag rijst daarmee of nieuwbouw überhaupt nog betaalbaar is.
“Naar de toekomst toe zal een shift moeten komen naar meerdere kleinere, compactere woningen per bouwgrond. Denk bijvoorbeeld aan appartementen,” aldus vastgoedeconoom Alissa Lefebre (ING). Het is zeker en vast een model met limieten.
.