## Huurder Verliest Borg en Moet Betalen voor Schimmel
In een schokkende uitspraak heeft de kantonrechter in Almere een huurder zijn borg van €850 onthouden en hem zelfs verplicht €775,03 bij te betalen. De reden? Een verwoestende schimmeluitbraak in de badkamer en slaapkamer, die de huurder nooit aan de verhuurder meldde. Het vonnis, gepubliceerd op 28 oktober, toont de grimmige realiteit van de huurmarkt.
### De Verwoestende Schimmel
De man huurde van september 2023 tot september 2025 een kamer samen met zijn partner. Na hun vertrek trof de verhuurder “een flinke schimmelgroei aan op het plafond en de muren” aan. De huurder ontkende niet dat de foto’s dat bevestigden. Hij beweerde echter dat de schimmel er al bij het begin van de huur was, maar zonder opnamestaat blijft het een wankele verdediging. De rechter stelde vast dat zulke ernstige gebreken niet onopgemerkt mochten blijven.
### De Onthullende E-mail
Een cruciale e-mail van de ex-partner van de huurder kwam aan het licht. Zij gaf toe dat ze meerdere pogingen hadden gedaan om het vocht te verwijderen, en erkende: “Het is waar dat wij dit hadden kunnen melden.” De huurder dacht dat haar woorden hem niet raakten omdat zij niet de huurder was, maar de rechter was onverbiddelijk. Haar erkenning dat ze het probleem niet hadden gemeld, maakte zijn zaak zwakker.
### Ventilatieproblemen
Er was onenigheid over de oorzaak van de schimmel. De verhuurder beweerde dat de huurder de mechanische ventilatie niet goed gebruikte, terwijl de huurder stelde dat de ventilatie tekortschoot. De rechter vond echter dat het niet uitmaakte: als de ventilatie niet werkte, had de huurder dit moeten melden. Werkte deze wel, dan had hij deze moeten gebruiken. De uitleg over de werking? Die hoefde niet, het was simpelweg een kwestie van de stekker in het stopcontact steken.
### Geen Kans op Herstel
De huurder dacht dat hij de schimmel zelf kon verwijderen voor €150, maar kwam niet opdagen voor de afgesproken eindinspectie. Zijn partner, die werkte, had de sleutels op tafel gelegd. Na het einde van de huur heeft de verhuurder geen plicht meer om de huurder de kans te geven om zaken zelf op te lossen.
### Wat Kunt U Doen?
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 mag de borg niet meer zijn dan twee maanden kale huur. De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen terugbetalen, en als er kosten verrekend worden, binnen 30 dagen het restant. Maar wat zijn die kosten? Alleen achterstallige huur, servicekosten, schade door de huurder en de energieprestatievergoeding zijn toegestaan. Normale slijtage? Daar gaat de verhuurder niet mee weg.
### Hoe Houd Je Je Borg?
1. Maak bij het begin van de huur foto’s en vraag om een opnamestaat. Leg bestaande gebreken vast.
2. Meld gebreken schriftelijk aan de verhuurder, ook als je ze zelf probeert op te lossen.
3. Gebruik de ventilatie en zet deze niet uit.
4. Ga naar de eindinspectie en bespreek wat je zelf nog kunt oplossen.
### De Schokkende Waarheid
Als je verhuurder je borg zonder goede reden inhoudt, vraag dan schriftelijk om terugbetaling. Blijft dat zonder resultaat? Dan is de weg naar de kantonrechter de enige optie. Deze zaak illustreert hoe je eigen woorden je kunnen veroordelen. En wie weet, misschien is dit allemaal onderdeel van een groter spel. Want wie houdt er echt de touwtjes in handen? Het lijkt erop dat “zij” er alles aan doen om deze duistere waarheden in de doofpot te houden.
.
