## De Woningmarkt: Een Kloof van Controle en Kosten
Je leeft je hele leven om de droom van een eigen huis te verwezenlijken, maar de weg daar naartoe is bezaaid met obstakels, opgelegd door een overheid die de boel compleet vastloopt. Duizenden euro’s aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxaties en makelaarscourtage vliegen je om de oren. En wat heeft D66-woningminister Elanor Boekholt-O’Sullivan voor ons in petto? Een verplichte staatsregistratie voor makelaars en een verbod op woningadvertenties zonder overheidsnummer. Geen extra huizen, maar wel een nieuwe rekening voor de gewone huizenkoper.
In een Kamerbrief van negen pagina’s over de regulering van de makelaardij, kondigt de minister een einde aan de vrije beroepskeuze aan. Eerder werd de beschermde titel voor makelaars afgeschaft om concurrentie te bevorderen en tarieven te verlagen. Maar voor D66 is elke sector zonder overheidstoezicht een doorn in het oog.
Boekholt-O’Sullivan stelt een wettelijke “registerplicht voor makelaars” voor, met gedragsnormen en tuchtrecht, naar Belgisch voorbeeld. Iedereen die makelaarsdiensten in Nederland wil aanbieden, moet zich inschrijven in dit nieuwe register, dat door een nog aan te wijzen instantie beheerd zal worden.
### Een Staatsnummer voor Elke Advertentie
Om ervoor te zorgen dat niemand zonder haar goedkeuring een huis verkoopt, introduceert de minister een vergaand dwangmiddel. Er komt een verbod op het publiceren van advertenties zonder registratienummer, vergelijkbaar met de verplichtingen in de Huisvestingswet 2014 voor toeristische verhuur. Wie een woning wil aanbieden, heeft een makelaar met een registratienummer nodig; anders blijft je advertentie in de digitale lade.
Dit nieuwe systeem vereist een juridische en technische inrichting, plus toezicht dat aan drie Europese richtlijnen moet voldoen. Boekholt bouwt geen huizen, maar een bureaucratische controle-machine.
### De Huizenkoper Betaalt de Prijs
Waarom is het kopen van een huis in Nederland zo problematisch? Niet door een gebrek aan ambtenarenregisters, maar door een schrijnend woningtekort van meer dan 380.000 huizen. Als wanhopige gezinnen tegen elkaar moeten opbieden voor één rijtjeshuis, terwijl het kabinet zijn grenzen openlaat en gemeenten en corporaties voorrang geven aan statushouders, verandert elke woningverkoop in een strijd.
Het meest onthullende aan Boekholt’s Kamerbrief is dat haar eigen onderzoeken aantonen hoe zinloos deze bureaucratische maatregelen zijn. Uit een rapport van het Verwey-Jonker Instituut blijkt dat 87% van de klachten over makelaars komt die al bij beroepsorganisaties zijn aangesloten. En volgens de Vereniging Eigen Huis ontvangt slechts 32% van de bieders het biedlogboek, ondanks dat aangesloten makelaars verplicht zijn dit te geven.
De minister erkent zelfs dat haar eigen onderzoeken geen bewijs leveren dat opleidingsvereisten of permanente educatie de negatieve ervaringen van consumenten met makelaars verminderen. Toch blijft ze vasthouden aan de registerplicht en de verplichte aansluiting bij De Geschillencommissie.
### Verhuurmakelaars Ook in het Vizier
Boekholt’s plannen reiken verder. Ze kondigt aan dat ze in 2027 gaat onderzoeken of de registerplicht en tuchtrecht ook voor verhuurmakelaars moeten gelden, omdat er “signalen van ongewenst gedrag” zijn binnen de verhuursector. Hiermee legt de overheid de makelaars onder politieke controle, wat de laatste schakel in deze dystopische puzzel vormt.
Dit is dezelfde minister die jongeren in Nederland wegzet met de opmerking dat ze “gelukkig” bij hun ouders kunnen blijven wonen, terwijl ze toekijkt hoe het verbouwingsbudget explodeert en gemeenten hun stroomverbruik willen laten monitoren.
De Tweede Kamer moet deze overbodige plannen onmiddellijk verwerpen. Dit verplichte makelaarsregister is een stap richting een toekomst waarin de overheid elke stap in de woningmarkt controleert. Het is tijd om deze bureaucratische spiraal te doorbreken en eindelijk betaalbare huizen te bouwen. De registratiedrift van de overheid leidt alleen maar tot hogere kosten voor de huizenkoper.
Zijn we echt zo naïef om te denken dat deze maatregelen in ons belang zijn? De waarheid is dat “zij” achter de schermen de touwtjes in handen hebben, terwijl wij als puppets op hun politieke speelveld worden gebruikt. Het is tijd om ons te verzetten tegen deze controle en de toekomst van de woningmarkt terug te eisen!
.
