Wie nu een huis koopt of de rente opnieuw moet vastzetten, betaalt bij Rabobank 4,38 procent voor een hypotheek met tien jaar rentevast en Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voor een hypotheek van €300.000 betekent dat een bruto maandlast van bijna €1.500. Dat is zonder kortingen; met een Rabobank-betaalrekening betaal je ongeveer €35 per maand minder.
Dat zijn de tarieven die Rabobank op 1 oktober op zijn site noemt. Half september verhoogde de Europese Centrale Bank haar rente met 0,25 procentpunt, naar 2,50 procent.
Dit rekent Rabobank nu
Hoe hoog je rente is, hangt af van hoe lang je die vastzet en hoe groot je lening is ten opzichte van de waarde van je huis. Met NHG krijg je de laagste rente. Voor tien jaar vast rekent Rabobank:
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>met NHG: 4,38 procent;
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>lening tot 67,5 procent van de woningwaarde: 4,73 procent;
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>lening tot 90 procent: 4,83 procent;
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>lening boven 90 procent: 4,88 procent.
Wie de rente langer vastzet, betaalt meer. Twintig jaar vast met NHG kost 4,90 procent, dertig jaar vast 5,15 procent. Heb je een betaalrekening bij Rabobank, dan krijg je 0,20 procentpunt korting. Bij een energiezuinig huis kan daar nog 0,15 procentpunt korting bij komen.
Zoveel betaal je per maand
Wij rekenden de bruto maandlast uit voor een annuïteitenhypotheek met een looptijd van dertig jaar en tien jaar rentevast met NHG, zonder kortingen. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag aan rente en aflossing samen.
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>€250.000 tegen 4,38 procent: ongeveer €1.249 per maand, waarvan in de eerste maand €912,50 rente.
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>€300.000 tegen 4,38 procent: ongeveer €1.499 per maand, waarvan in de eerste maand €1.095 rente.
- a]:text-primary dark:[&>a]:text-white [&>a]:underline md:text-lg text-base”>€400.000 tegen 4,38 procent: ongeveer €1.998 per maand, waarvan in de eerste maand €1.460 rente.
Met de betaalpakketkorting zakt de rente naar 4,18 procent. Voor €300.000 kom je dan op ongeveer €1.464 bruto per maand.
Kies je voor twintig jaar vast met NHG, tegen 4,90 procent, dan betaal je voor €300.000 ongeveer €1.592 per maand. Dat is ruim €93 per maand meer voor tien jaar extra zekerheid.
Wat je netto betaalt
De rente mag je aftrekken van je inkomen. Daardoor is je netto maandlast lager dan je bruto maandlast. Je trekt de rente af tegen het tarief van je belastingschijf, in 2026 maximaal 37,56 procent. Bij €1.095 rente in de eerste maand krijg je bij een inkomen in de eerste schijf (35,75 procent) zo’n €390 per maand terug, bij een inkomen in de tweede schijf ongeveer €410.
Daar staat tegenover dat je het eigenwoningforfait bij je inkomen moet optellen, een klein percentage van de WOZ-waarde. Omdat je elke maand iets aflost, daalt het rentedeel en daarmee ook je teruggaaf. Aftrek is bovendien alleen mogelijk als je de hypotheek in maximaal dertig jaar aflost.
Moet je rente nu opnieuw vast?
Loopt je rentevaste periode binnenkort af, dan stuurt je bank je een voorstel met de nieuwe rente. Wie tien jaar geleden vastzette, deed dat vaak voor een veel lagere rente. De stap naar de huidige rente kan dan flink in je maandlasten schelen. Je kunt meestal ook kiezen voor een kortere of langere rentevaste periode dan je bank voorstelt.
Bij veel banken kun je de nieuwe rente al een tijd voor de einddatum vastleggen. Bij Rabobank is de rente voor vijf en tien jaar vast op dit moment gelijk: 4,38 procent met NHG. Kortere zekerheid levert hier dus geen lagere rente op. Pas bij één jaar vast is de rente lager, 4,28 procent, maar dan sta je over een jaar opnieuw voor dezelfde keuze.
Wat je nu kunt doen
Zoek op wanneer je rentevaste periode afloopt en reken met de huidige rentes uit wat je nieuwe maandlast wordt. Vraag bij meerdere banken een offerte, want de verschillen tussen geldverstrekkers kunnen groot zijn. Vergelijk daarbij niet alleen de rente, maar ook de kortingen en de voorwaarden, zoals hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen. Koop je een huis, kijk dan of je in aanmerking komt voor NHG: dat levert de laagste rente op.
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/hypotheekrente-oktober-2026-maandlasten-300000-euro
.
