De hypotheekrente kan in 2027 verder oplopen richting 4,5 procent. Dat verwacht hypotheekadviesketen Van Bruggen voor een rente die tien jaar wordt vastgezet met Nationale Hypotheek Garantie. Voor wie een huis wil kopen of binnenkort opnieuw een rente moet afspreken, kan zo’n beweging merkbaar zijn.
Bij een nieuwe annuïteitenhypotheek van €300.000 met een aflossingsduur van dertig jaar stijgt de bruto maandlast in ons rekenvoorbeeld van ongeveer €1.460 bij 4,16 procent rente naar €1.520 bij 4,5 procent. Een verschil van ongeveer €60 per maand.
Het is een berekening van een mogelijk scenario. De rente voor volgend jaar staat nog niet vast.
De verwachting is hoger dan aan het begin van het jaar
In zijn vooruitblik op de hypotheekrente in 2027 beschrijft Van Bruggen verschillende mogelijke ontwikkelingen. Een verdere stijging krijgt daarbij meer gewicht dan een duidelijke daling.
De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG ligt volgens de analyse rond 4,16 procent. Aan het begin van 2026 was dat ongeveer 3,84 procent.
Het bedrijf houdt ook rekening met andere uitkomsten. Bij een ongunstig verloop kan de rente sterker oplopen; onder gunstiger omstandigheden is juist een lager percentage denkbaar. Wie een hypotheekbeslissing moet nemen, heeft daarom meer aan verschillende maandlastberekeningen dan aan één voorspeld rentepercentage.
Een prognose is bovendien geen offerte. De rente die een bank aanbiedt, hangt ook af van de hypotheekvorm, de woning en de voorwaarden.
Wat betekent dat voor €300.000?
Voor een zuivere vergelijking gebruiken we steeds dezelfde uitgangspunten: een nieuwe annuïteitenhypotheek van €300.000, maandelijkse betaling en aflossing in dertig jaar.
Daaruit volgen deze benaderde bruto maandbedragen:
| a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>Rente | a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>Bruto maandlast |
| a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>3,84% | a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>€1.404,71 |
| a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>4,16% | a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>€1.460,06 |
| a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>4,50% | a]:text-primary [&>a]:underline dark:[&>a]:text-primaryDark [&>a]:font-bold”>€1.520,06 |
De bedragen bestaan uit rente en aflossing. Hypotheekrenteaftrek en andere woonlasten zijn niet verwerkt.
Tussen 3,84 en 4,5 procent zit in dit voorbeeld ruim €115 per maand. Vergeleken met 4,16 procent is het verschil ongeveer €60. Welke vergelijking voor iemand relevant is, hangt af van het moment waarop de huidige berekening of offerte is gemaakt.
Bij deze hypotheek wordt dertig jaar lang afgelost. Dat betekent niet dat de rente ook dertig jaar vaststaat. Na afloop van de gekozen rentevaste periode wordt opnieuw een tarief afgesproken.
Een bestaande hypotheek vraagt een andere berekening
Voor iemand die al tien jaar aflost, klopt een berekening met opnieuw €300.000 en dertig jaar looptijd meestal niet. De schuld is dan mogelijk lager en de resterende aflossingsduur korter.
Ook kunnen er meerdere leningdelen zijn, met verschillende rentes en einddatums. Eén deel kan volgend jaar een nieuw tarief krijgen, terwijl een ander deel nog jaren doorloopt tegen de bestaande rente.
Pak daarom het overzicht van de geldverstrekker erbij. Daarop staan de resterende schuld, hypotheekvorm en einddatum van de rentevaste periode per leningdeel.
Wie nu nog enkele jaren rentezekerheid heeft, krijgt door een hogere marktrente niet automatisch een hogere maandelijkse renterekening. De afgesproken rente blijft gedurende de vaste periode het uitgangspunt.
Kijk verder dan de laagste rente
Banken hanteren verschillende voorwaarden en kortingen. Een energiezuinige woning of een bepaald betaalpakket kan invloed hebben op de aangeboden rente. Ook de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde kan relevant zijn.
ABN AMRO licht bij zijn actuele hypotheekrentes toe dat de laagste rente niet vanzelf de best passende hypotheek oplevert. Voorwaarden moeten worden meegewogen.
Dat speelt bijvoorbeeld wanneer iemand verwacht binnen enkele jaren te verhuizen of extra te willen aflossen. Een klein renteverschil kan minder belangrijk zijn dan een voorwaarde die later veel geld scheelt.
Vergelijk daarom offertes met dezelfde uitgangspunten. Anders lijkt de ene aanbieder goedkoper terwijl er een andere rentevaste periode, aflossingsvorm of voorwaarde achter zit.
Wat kun je nu met een verwachting voor 2027?
Een renteverwachting is vooral bruikbaar om de rek in het huishoudbudget te testen. Wat gebeurt er als de maandlast €60, €100 of €200 hoger uitvalt dan nu voorzien?
Zo’n berekening maakt zichtbaar of een aankoop ook bij een tegenvaller betaalbaar blijft. Denk daarbij aan onderhoud, verzekeringen, gemeentelijke lasten en de energierekening. Het bedrag dat naar de hypotheekverstrekker gaat, is maar een deel van de woonlasten.
Wie binnenkort een nieuw rentevoorstel krijgt, kan vooraf alternatieven laten doorrekenen. Wie pas later wil kopen, kan het gewenste budget naast meerdere rentescenario’s leggen.
Overhaast handelen op basis van één voorspelling is niet nodig. Wel voorkomt een berekening dat een verschil van enkele tienden van een procent abstract blijft. Bij een lening van €300.000 vertaalt dat kleine getal zich iedere maand opnieuw naar het bedrag dat op de betaalrekening moet staan.
Source: https://www.dagelijksestandaard.nl/economie/hypotheekrente-2027-45-procent-maandlast-300000-euro
.
