De beloofde huurbevriezing van burgemeester Zohran Mamdani van New York City botst met een appartementenmarkt die maandelijks duurder wordt. De gemiddelde huurprijs voor een beschikbaar appartement in Manhattan is gestegen naar $6,655 per maand, een stijging van 10% ten opzichte van het voorgaande jaar. Studio’s vragen nu meer dan $4,000, terwijl gezinnen die op zoek zijn naar een driekamerappartement maandelijkse vraagprijzen van meer dan $12,000 tegenkomen. Deze cijfers zorgen voor nog een publiciteitsprobleem voor een socialistische burgemeester die kiezers overtuigde van overheidsinterventie als antwoord op de betaalbaarheidscrisis van de stad.
Mamdani maakte een bevriezing van de huur van gereguleerde appartementen een van de vlaggenschipbeleidsmaatregelen van zijn campagne, waarbij hij het presenteerde als onmiddellijke verlichting voor huurders die te maken hebben met de hoge kosten van levensonderhoud in New York. Het voorstel zou huidige bewoners van gereguleerde appartementen beschermen tegen verdere verhogingen, maar het zou geen voordeel bieden aan mensen die op zoek zijn naar een plek om te wonen. Critici betogen dat het bevriezen van de huurprijzen van bestaande eenheden huurders alleen maar verder zal ontmoedigen om te verhuizen, en een toch al krappe markt met nog minder beschikbare appartementen zal achterlaten.
Ongeveer een miljoen appartementen in New York City, wat meer dan een kwart van het totale woningaanbod van de stad vertegenwoordigt, zijn al beschermd tegen marktprijzen door huurregulering. Huurders die deze eenheden bezetten, hebben een sterke financiële prikkel om op hun plek te blijven, vooral nu het verschil tussen gereguleerde en markthuurprijzen blijft groeien. Dat laat nieuwkomers, jonge gezinnen en andere potentiële huurders concurreren om de ongeveer één miljoen markthuurappartementen van de stad. De resulterende concurrentie drijft de vraagprijzen omhoog voor iedereen die niet al een beschermde eenheid bewoont.
The New York Post haalde de laatste huurcijfers van Manhattan aan om te betogen dat Mamdani’s bevriezing misschien een klein voordeel oplevert voor huurders die al een appartement in New York hebben veiliggesteld, maar niets doet voor degenen die er momenteel naar op zoek zijn. Huurregulering komt arme New Yorkers niet ten goede, ondanks de manier waarop progressieve politici het beleid promoten. Hogere inkomens die gereguleerde appartementen bezetten, kunnen dezelfde bescherming krijgen terwijl lagere inkomens nieuwkomers de volledige kosten van de markt laten dragen.
De situatie corrigeert zich ook niet noodzakelijkerwijs wanneer een langdurige huurder eindelijk een huur-gereguleerd appartement verlaat. Staatsre hervormingen die in 2019 zijn doorgevoerd, kunnen het financieel onpraktisch maken voor verhuurders om de vereiste renovaties uit te voeren om oudere eenheden weer op code te brengen. Wanneer de toegestane huur de renovatiekosten niet kan dekken, kan een eigenaar besluiten het appartement niet terug op de markt te brengen. De stad kan dus nog een andere